Начальные шаги

САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ШАГИ
НАЧАЛА ВАШЕГО ПРОЕКТА

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ ШАГИ
В ПАРТНЕРСТВЕ С НАМИ

Наш подход – полный комплекс услуг от начала и до конца.

Основной приоритет в работе – довольный клиент.

На подготовительном этапе вместе с клиентами мы проходим следующие три этапа:

1. Поиск и анализ информации
2. Определение дизайна
3. Подготовка строительства и передача заказа в производство

1. ПОИСК И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ

1.1. Определение потребностей и бюджета проекта.

Очень многое зависит от выбора типа дома, который лучше всего подходит для Вас и вашей семьи. Для начала мы всё-таки просим клиентов задуматься об основах: каков Ваш бюджет? Является ли он фиксированным или гибким, чтобы получить все “бантики, вишенки и плюшечки”, которые Вы хотите?

• Какой стиль дома Вам больше всего нравится?
• Сколько спален и ванных комнат, по Вашему мнению, Вам нужно?
• Какова Ваша первоначальная оценка требуемой площади?
• Вы хотите одноэтажный дом или двухэтажный?
• Есть ли у вас какие-либо требования к планировке комнат?

Обычно наши клиенты сначала определяют основные характеристики дома своей мечты, заполняя простой, но в то же время содержательный, чек-лист, и отправляют его нам.

Мы используем всю эту информацию, чтобы помочь Вам определиться со стилем и площадью, а также непосредственно подбором проекта, которые наиболее будут соответствовать Вашим предпочтениям, бюджетным, жизненным и эстетическим требованиям.

1.2. Выбор участка.

Если у Вас ещё нет собственного земельного участка, выбор участка является ключом к строительству дома Вашей мечты, поскольку земля и ее рельеф будут влиять, если не определять дизайн дома.

Мы можем помочь Вам определить, сколько Вы должны потратить на землю и работы на стройплощадке, учитывая Ваш общий бюджет и индивидуальные пожелания.

Есть ряд моментов, которые следует, прежде всего учесть и изучить до того как заключать договор на покупку земли:

• Есть ли на участке или в доступности вода, электричество, газ, канализация, не проходят ли инженерные сети через участок;
• Труднопроходимые и заводненные участки, перепады (в том числе относительно соседей), крутые склоны, иные особенности;
• Протяженность подъездной дорожки;
• Септик и колодец /скважина или централизованное водоснабжение и канализация;
• Необходимо ли удаление камней и деревьев;
• Рассмотрите возможность проведения геологических тестов на той части участка, где вы планируете строительство;
• При желании, возможность разделения участка или перепривязки точек участка.

1.3. Стоимость земляных работ.

Работы на стройплощадке могут как увеличить, так и сократить бюджет строительства. Если Ваш общий бюджет не выдерживает потенциально высоких затрат на подготовку площадки, мы настоятельно рекомендуем вызвать компанию по аренде спецтехники для составления сметы на расчистку участка, черновую подготовку подъездной дорожки, выемку фундамента и обустройство колодца и септика.

Прежде чем Вы окончательно выберете участок, важно, чтобы мы вместе с Вами прошлись по участку.

Если у вас уже есть свой участок, мы можем выехать на посещение участка, чтобы проанализировать его и помочь адаптировать Ваш дизайн к местности, а местность к проекту дома наилучшим образом, чтобы свести к минимуму расходы на обустройство и дизайн участка. А также избежать дорогостоящих кардинальных изменений в дальнейшем или переделок.

1.4. Согласование участка.

После того, как Вы заключите контракт на земельный участок, важно привлечь геодезиста и инженера-строителя для проведения работ по исследованию земельного участка. Геодезист определит зону, пригодную для строительства, обозначив на карте земельного участка препятствия, основные ориентиры и топографию.

Инженер-строитель может помочь Вам с:

• подготовкой карты участка для определения местоположения дома, подъездной дорожки, септика и колодца;
• получением документов для использования септической системы;
• заполнением всех документов по землеустройству (включая сервитуты и разрешения на крутые склоны), посещение общественных слушаний, взаимодействие с администрацией района строительства дома.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДИЗАЙНА

2.1. Создание эскизов.

Ваш новый дом — это выражение вашего стиля жизни и ваших желаний. Мы рады будем работать с Вами, чтобы, даже применяя наш стандартный модельный ряд, Вы смогли воплотить Ваш индивидуальный стиль и предпочтения как в доме на заказ, который наилучшим образом соответствует Вашему бюджету и эстетическим вкусам.

Мы поможем Вам сделать выбор из множества качественных строительных материалов, чтобы сделать Ваш дом уникальным в своем роде, но в тоже время соответствующим и Вашему бюджету и Вашим представлениям о доме мечты!

Помните, что если Вы не находите, что именно Вам нужно в нашем стандартном модельном ряде, есть раздел сайта по современным домам в США и Канаде, мы также можем спроектировать и построить любой дом, фотографии которого Вам понравились, любой дом по проектам других российских компаний!

Наш архитектурно-инженерный коллектив готов оперативно скорректировать существующий план дома или спроектировать для Вас новый дом, который точно будет спланирован и построен под Ваши потребности и бюджет. Дом, в котором Вы проведете много счастливых лет!

2.2. Выбор материалов и ценообразование.

У нас есть доступ к широкому выбору материалов для всех бюджетных диапазонов, и мы поможем Вам выбрать материалы, которые наилучшим образом будут соответствовать и Вашему вкусу, и Вашему бюджету.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с рекомендациями, о которых следует подумать, прежде чем приступать к работе. Мы рекомендуем заполнить Контрольный список, чтобы лучше определить свои потребности и ожидания от строительства нового дома. Ваши ответы будут очень полезны при встрече со специалистами компании КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ, а также, в принципе, с любым дизайнером интерьеров, дизайнерской или строительной компанией.

Наши клиенты подходят к заполнению списка по отделке так:

• Распечатывают 3 экземпляра контрольного списка: себе, супругу и общий
• Наливают кофе себе и супругу, заполняют каждый своими пожеланиями за чашечкой и в хорошем настроении 🙂
• Затем сравнивают списки и договариваются о совместных мечтах (на всякий случай напомним, что Вы планируете построить Дом Мечты 🙂 )
• Заполняют общий список
• Фотографируют список и отправляют нам по e-mail или WhatsUp или Telegram
• Назначают нам встречу (видео или у нас в офисе) в удобное для Вас время

Назначьте нам встречу в удобное для Вас время!

Как только мы с Вами проработаем основные детали по участку и Ваши требования к дому, согласуем наилучший для Вас вариант сотрудничества с компанией КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ, в течение нескольких дней мы подготовим и направим Вашему вниманию предварительную смету.

В стоимость будут входить все архитектурные и дизайнерские работы, проектирование, планы, домокомплект, гарантия на конструкцию, строительно-монтажные и инженерные работы, коммунальная инфраструктура и инженерные сети, отделка, поставка мебели, сантехники, бытовой техники, все согласованные работы по участку (в т.ч. забор и озеленение, если необходимо).

На этом этапе Вам уже следует серьезно подумать о выборе застройщика.

Предоставляя смету, компания КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ рассчитывает быть Вашим застройщиком и приложит все усилия для того, чтобы оправдать Ваше доверие и выполнить подписанный контракт в срок и с превосходным качеством работ!

Наша главная цель – чтобы Вы были довольны!

Если же Вы примете решение работать с другой компанией — мы можем провести собеседование с застройщиком, которого вы предложите, а также предоставить Вам услуги по управлению данным проектом с вовлечением наших инженеров и прорабов:

5 уровней услуг по управлению проектами от наших экспертов,
предоставляющих множество преимуществ для заказчиков

У нас также есть обширный список застройщиков, работу и сотрудников которых мы знаем, с кем мы вместе возводили жилые здания и выполняли специализированные работы на различных объектах. Мы также можем помочь подготовить документы на запрос предложений, если вы хотите получить смету от застройщика.

Несмотря на то, что генеральный подрядчик, безусловно, может сделать Вам первоначальное предложение на данном этапе, важно, чтобы он знал больше деталей об инженерных системах, отделке и других важных деталях, чтобы он смог предоставить Вам как можно более полное предложение, соответствующее Вашему бюджету и предпочтениям.

3. ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА
И ПЕРЕДАЧА В ПРОИЗВОДСТВО

На этом этапе необходимо выполнить следующие действия:

3.1.1. Завершение организации и согласования финансирования строительства

Мы сотрудничаем с несколькими банками-партнерами, которые с радостью профинансируют строительство Вашего дома, в том числе с применением льготных программ.

Даже если вы не планируете привлекать ипотеку или иные виды кредитования, проконсультируйтесь с банковскими специалистами, они в рынке и помогут Вам получить полезную информацию.

3.1.2. Завершение получения согласований
по земельному участку

По закону возводить частный дом просто так нельзя. Без надлежащим образом оформленных документов его не получится зарегистрировать, нельзя продать, обменять, подарить или оставить в наследство. Возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. Необходимо также проверить градостроительный план района строительства. Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне. При этом, в каждом регионе свои правила и законы, предусматривающие на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Необходимо соблюдать СНиПы и региональные нормы. Может также выясниться, что сосед против того, что дом близко к его забору, или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены, могут выявиться иные скрытые риски. Мы поможем Вам избежать подобного рода сложностей.

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы этого не произошло, мы порекомендуем Вам исполнителей инженерно-геологических изысканий.

Учитывая подобные ситуации, дальновиднее и эффективно с точки зрения будущих затрат и коммуникаций сразу все делать как положено. Мы поможем Вам в этом. До начала производства работ все важные детали и риски в отношении вопросов выше будут проработаны.

После завершения строительства мы поможем Вам присвоить адрес и получить кадастровую выписку.

3.1.3. Подтверждение выбора застройщика

Если Вы пройдете вместе с нами этапы 1. ПОИСК И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ и 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДИЗАЙНА, то полностью проработаете риски, связанные с земельным участком и организацией строительства, а также риски поставок выбранных Вами материалов. С помощью наших анкет и специалистов Вы выберете поистине Ваш дом, с Вашими индивидуальными решениями по планировке и отделке, определитесь с благоустройством участка. При этом все решения, работы, материалы будут осмечены, Вы проверите Ваш бюджет и получите подтверждение по финансированию.

Таким образом, Вы будете полностью подготовлены к принятию решения о подписании договора и переходе непосредственно к воплощению дома Вашей мечты в реальность! Выбирая компанию КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ в качестве подрядчика, Вы получаете надежного партнера не только на этапе строительства, но и на этапе эксплуатации Вашего дома!.

Компания КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ предлагает широкий выбор вариантов сотрудничества – от поставок домов по Вашим индивидуальным решениям под въезд и комфортное проживание, так и поставку домов разной степени отделки, и 5 типов услуг по управлению проектами.

Если Вы выбираете нас, то мы подчеркнем, что к каждому проекту мы относимся как к своему, стараемся исключить риски и сделать каждый этап работ максимально хорошо! И даже если это не получается с первого раза, наша принципиальная служба качества проверяет каждый дом по 400 пунктам проверки по стандарту качества в течение срока строительства и непосредственно перед сдачей заказчику по стандарту компании и чек-листу около 500 пунктов.

Наша главная цель – чтобы Вы были довольны работой с нами и результатом!

3.2. Подписание договора купли-продажи дома

После подтверждения, что Вы готовы приступить к строительству, мы вышлем Вам документы для оформления заказа. Это включает в себя Договор купли-продажи, спецификации на окна, двери внешние и внутренние, отделочные материалы, согласованные смету, перечень и график производства работ, утвержденные эскизы, иные важные детали Вашего проекта.

В договоре будут зафиксированы все этапы и виды работ, их сроки и стоимость!

С таким подходом к работе, а также личным кабинетом, нашими отчетами, выездами на сайт строительства, подключения коммунальных сетей и благоустройства Вашего участка, а также с поддержкой менеджера проекта Вы сможете полностью контролировать поставки материалов, ход работ и расчеты!

Подписав эти документы и получив 20% от стоимости договора, компания КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ приступит к строительству Вашего дома, поставкам материалов и выполнению всех работ, предусмотренных договором.

Мы приложим все усилия для того, чтобы Вы были довольны и процессом, и результатом!

При этом отметим, что начальные шаги для реализации Вашего проекта полезны для всех – и для наших клиентов, и для всех, кто задумывается над строительством собственного дома. Познакомьтесь с ними и попробуйте заполнить таблицы с характеристиками дома, который Вам действительно нравится, с Вашими решениями.

Таблицы пригодятся Вам в любом случае!

Позвоните нам, мы будем рады взаимодействию с Вами!